土地财政的实际规模远远大于地方国有土地转让收入 目前我国政府每年公 布地方国有土地有偿出让收入和支出规模。
这就要求征税机关具备相应的评估能力。虽然不同城市均采用了基于计算机的批量评估技术，但各城市方法各异，且需要根据本市的样本确定模型参数。
加强对物业税的宣传教育，纳税人从内心里接受物业税，才能最终保证物业税改革取得成功。出现抵触情况可能源于以下几个原因：第一，对居民而言，纳税人认为物业税是新增的一种新税，没有减少其他的税。四是现行的税收主要是在流转环节，保有环节税种少且税率低，不利于鼓励交易和提高资源利用效率。三是收费种类繁多，据有关部门统计，各个城市在房地产开发不同环节所征收的行政性收费多达百种以上，在一个城市中就有几十种。第三，全面评估所需人力、时间投入的任务仍将十分繁重。
一种观点主张，只对别墅和高档住房征收物业税，所谓高档住房如何认定呢？通常认为单位面积价格最高的不动产。但是，不动产的市场现值主要是由其位置决定的。1994年的财政体制改革导致在其后中央政府逐 步大幅度集中各地财力，同时默许地方政府大量收取预算外资金收入，包括来自土地财政的大量收入，以缓解地方政府的财力紧张困境。
从上面原因分析可以看出，无论是税，费，土地转让收入，信贷资金，其他负债，直接经营利润，所有这些收入的支出本身对于地方政府官员都是巨大的正向激励或者利益。用于农村基础设施建设433亿元。此外，一些学校与医院，甚 至乡镇政府，也向民间借贷。用于廉租住房建设以及一些改制国有企业 土地收入用于职工安置等支出1378亿元。
其次，本级地方政府只有大量负债和融资 的激励，而没有大量偿还债务的责任和义务，因而实际上把债务负担转嫁给当地的公民和下一届政府。法律规定地方政府每年要做到收支平衡，不得列支赤字。
比如地方政府负债需 要当地百姓的同意，经地方决策机关批准，并要得到省级政府的合规性审查。根据银监会的统计，2009年末我国地方政府融资平台债务余额约达7.38万亿元， 新增债务余额估计4万亿元，仅利息每年就要支付5000多亿元。三是建立独立的房地 产价值评估体系，发展独立的评估机构，按照房地产市场价值补偿，辅之以部分增值归公，促进社会公平。尾款的金额有时能够达到项目总费用的30%左右。
截至2010年6月末，我国商业银行地方融资平 台贷款达7.66万亿元，其中23%的贷款都是项目借款主体及担保不合规或贷款本息偿还存在严重风险的贷款，这些贷款是这些地 方融资平台贷款中最大的隐患。更有甚者，城市投资公司和一些房地产开发公司本身就为地方政府所掌控，因此地方政府还可以从这些公司的直接投资和开发中获益。一般而言，所谓地方 政府融资平台，或者地方政府融资平台公司，是指由地方政府发起设立，通过划拨土地、股权、规费、国债等资产，迅速包装出一个资产和现金流均可达融资标准的 公司，并且地方政府在必要时还以提供财政补贴、担保或者项目回购作为附加的还款承诺，以实现承接各路资金的目的，进而将资金运用于市政建设、公用事业等项 目。这些债务支出直接导致地方政府的消费和投资支出的增加，尤其是 投资支出的增加。
但 是，地方投融资平台还有很多过失之处。算上所有这些应付和负债，地方政府债务余额估计要大于这一数字。
而用于农村基础设施建设和城市建设支出合计3774亿元，占36.1%。一是一些项目管理存在低效率运作和腐败问题。
总而言之，若要解决目前的土地财政和地方投融资平台问题，需要切实落实个人权利本位原则，政府权力的授予原则，政府事权的辅助性原则，民主财政原则。这些数据已经全部纳入了地方政府性基金预算管理。地方投融资平台与土地财政互为助推器我国地方政府存在 土地财政和举债双重冲动，与我国现有的财政体制和政府体制缺陷有关，也与我国加速城市化的大背景有关。反映在市场上，房地产价格上升，其中包含了大量的政府税费收入。我国缺乏独立的土地价值评估机构，使得政府自行出台的任何土地价值评估结果或者政府指定评估机构的土地价值评估结果（无论高于还是低于市场价值） 同样缺乏其公平性和合理性。地方政府官员在当前体制下，由于没有地方财政民主体制约束，只要上级政府允许、默许、怂 恿，一般有着愿意在任期内多举债以多出政绩的冲动，而不需要承担还债责任。
地方政府投融资往往会集中在短期见效快的项目上，而不是长期才能见效的项目上，这与地方政府负责官员的任期（一般为5年）有关。此外，多数贷款债务依赖地方政府提供担保或者土地财政抵押。
土地财政实际规 模远远超出地方国有土地出让收入基金规模的原因很多。政府的基础设施投入和其他投入越多，这些投入资本化到房地产的程度越高，政府的税费收 入也越高。
随着这些房地产的增值，政府的税、费收入也随着上 升。原因之三是，城市开发的结果，还带来更多的外来投资和繁荣，由此带来更多的地方政府税费收入。
如果允许地方政府负债，则要确立一些规则。1998年出台《土地管理法》以及后来的一些土地征收条例都起到了推波助澜的作用，它使得地方政府能够把土地滚动开发变为地方政府预算外收入 的最主要的来源之一只有当地干部和老百姓充分的参与、充分的就业并实实在在的受益，新疆境内民族分裂势力、宗教极端势力、暴力恐怖势力等三股势力才无机可乘，社会稳定、边疆巩固才能落在实处。而广泛动员与吸收当地老百姓参与开发，可能不太正规，但是正因为老百姓参与，才具有当地特色，也才更吸引游客。
旅游就是一个能吸收当地人参与并提供较多就业岗位的劳动密集性产业，应该大力发展。新疆位于亚洲大陆中部、我国版图西北边疆，第二亚欧大陆桥横贯其中，是联结亚欧两洲、太平洋与大西洋的理想通道，是亚太地区进入中亚和欧洲的捷径。
对口援助项目也完全可以运用发挥市场化运作的机制与模式。目前，新疆已经把开发新疆旅游资源作为重要抓手之一，把特色旅游培育成新疆新的经济增长点，成为全国旅游大发展的重要基地。
我们预料，新疆建设中国西部贸易的桥头堡，将可以大大缩小与国内的地区差距，惠及周边诸多邻国，也由此成为中西亚经济圈最为活跃的中心地带。自1999年实施西部大开发战略以来，中央主要向西部倾斜了大量的资金，实施了一批重大项目，给予了不少优惠政策。
就一般的政府性项目来说，人们往往习惯于由政府官员来运作，不大习惯由市场运作化，有的人还把此称为优越性。帮助建立一套生机勃勃的自我发展机制，首先不能再搞计划经济体制下那种政府包办一切的作法，有效建立政府主导、社会参与、市场运作、多元投资的机制，调动受援地各方面的积极性，面向国内外两个市场选定发展项目，促进受援地人、财、物的合理配置，大力提高资源的配置效率、企业经营效率、资本运营效率，实现经济发展的同时社会成员公平受益。在旅游开发中有两个不同的思路与模式：一是由国有的旅游公司为主开发，二是广泛动员与吸收当地老百姓参与开发。与此同时，由于新疆与周边国家和地区的许多民族都是跨境而居，他们的风俗习惯相近、语言文字相通、宗教信仰相同，因此双方开展贸易的条件十分优越。
因此，中央决定新时期新疆工作总体部署中，要求重点解决就业、教育、住房等基本民生问题，也就抓住了主要矛盾。三、19省市对口支援新疆要围绕第二亚欧大陆桥发展桥头堡经济19省市对口支援新疆，要继续实施改革开放的一系列方针政策，充分利用第二亚欧大陆桥建设的契机和平台，在完善基础设施建设作为实现新疆经济发展的重要基础的同时，大力发展面向中亚乃至西亚的出口加工、外贸等外向型经济，重现汉唐丝绸之路。
改革开放以来，新疆自己与自己比，经济社会取得了快速发展，有目共睹。但是，由于受历史原因和自然条件影响，目前的新疆发展和稳定仍然面对许多特殊困难和严峻挑战。
以吐鲁番为主的古文化遗址旅游区和以喀什为主的民族风情旅游区。具体表现在：总体经济社会发展比较落后，区域和城乡不平衡矛盾突出，尤其是南疆地区发展长期滞后，建设兵团长期存在着产业结构单一、公共保障能力不足、历史包袱沉重等问题。
